A primeira coisa que um proprietário precisa fazer é revisar o contrato de aluguel existente. Vale a pena dar atenção especial a: 1. Força Maior. O contrato de locação contém cláusula de força maior? A cláusula cobre situações como a nova epidemia de corona e agitação civil? 2. Prazos de aluguel e interrupções de pagamento . Se o surto se repetir, quando o proprietário pode adiar o aluguel? Que tipo de proteção o proprietário pode fornecer para a manutenção diária? Negociar apartamentos para alugar durante a epidemia.

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Definição cuidadosa de alívios temporários para inquilinos – Em circunstâncias normais, se um inquilino estiver com o aluguel atrasado, o locador deve tomar medidas legais imediatamente, geralmente instaurando um processo de despejo, para dissuadir o inquilino que não paga o aluguel e evitar perdas financeiras. Para um proprietário, uma estratégia temporária de alívio do inquilino deve adotar uma abordagem de “concessão proativa + proteção extra”.

Os proprietários podem fornecer benefícios de redução e diferimento do aluguel para ajudar os inquilinos a superar as dificuldades; ao mesmo tempo, eles podem considerar procurar proteger seus próprios interesses tanto quanto possível, como oferecer fiadores adicionais aos inquilinos, estender o período de aluguel, etc. Ao mesmo tempo, os investidores em imóveis comerciais também podem considerar medidas preferenciais adicionais, como pagar o aluguel com base na renda.